租房合同协议书撰写指南
一份严谨、规范的租房合同协议书，是明确出租方与承租方权利义务、预防和减少租赁纠纷的关键法律文件。其撰写应遵循法律规定，内容需全面、清晰、具体。以下将围绕核心条款的拟定提供指导。
合同主体信息必须准确无误。应详细载明出租方（房东）与承租方（租客）的姓名或名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址及电话。若房屋为多人共有或由代理人出租，需提供相应权属证明或授权委托书。此部分信息是合同成立与履行的基础。
租赁标的物描述须详尽明确。除房屋坐落地址外，应具体写明产权证号、建筑面积、户型结构、室内附属设施与家具家电清单（如品牌、型号、数量、状态）。建议将清单作为合同附件，由双方签字确认。清晰界定租赁范围与财产状况，是避免交还房屋时产生争议的前提。
核心条款之租金与支付方式需量化具体。合同应明确租金总额、每月具体金额、支付周期（月付/季付等）、支付日期及方式（银行转账等）。同时，应约定押金数额、支付时间，并详细说明押金在何种情况下扣除、扣除标准以及租赁关系终止后何时无息退还。违约金条款亦不可或缺，应分别针对甲方逾期交房、乙方逾期支付租金或逾期腾退房屋等情形，约定明确的计算标准。
双方权利义务条款是合同平衡的体现。出租方应保证房屋权属清晰、无权利瑕疵，符合安全与居住标准，并承担法定的维修义务范围。承租方则应承诺按约定用途使用房屋，不得擅自转租、改造结构，承担日常使用中的维护责任，并按时缴纳租金及合同约定的水、电、燃气等费用。物业管理费、供暖费等费用的承担方也需明确。
合同必须包含几个关键但易被忽视的条款。一是房屋维修责任划分，应明确非因承租方过错导致的房屋及主要设施自然损坏，由出租方负责维修。二是房屋交付与返还的验收流程，建议制作交接单记录当时状态。三是合同变更、解除与终止的条件及程序，例如双方协商一致、一方严重违约或遇不可抗力等情形。四是争议解决方式，明确选择诉讼或仲裁，并约定有管辖权的法院或仲裁机构。
建议在合同中预留“其他约定事项”部分，供双方协商补充特别条款。合同末尾应由双方本人或授权代理人亲笔签字并注明日期，每页可签章以防篡改。撰写时应力求用词精准，避免歧义，充分沟通后形成的书面协议最能保障双方权益，营造稳定的租赁关系。
