房子怎么才算夫妻共同财产
在婚姻关系存续期间，房产的权属认定是涉及夫妻财产制度的核心问题。根据我国《民法典》的相关规定，判断一处房产是否属于夫妻共同财产，并非简单地以产权登记名字为准，而需综合考量财产来源、取得时间、出资贡献及双方约定等多重因素。
最典型的情形是，在婚姻关系存续期间，夫妻双方用共同财产购买、建造的房屋，无论房屋产权登记在夫妻一方名下还是双方名下，原则上均认定为夫妻共同财产。这里的“共同财产”主要指夫妻在婚后获得的工资、奖金、投资收益等，法律推定其为共同所有。用这些资金购置的房产，自然属于共同财产。
对于婚前一方个人财产在婚后的转化，需具体分析。若一方在婚前全资购买房屋，并登记于自己名下，该房产属于其婚前个人财产。如果婚后夫妻双方用共同财产对该房屋进行了重大的修缮、扩建，导致房屋价值显著增加，那么对于增值部分，通常可以认定为夫妻共同财产，或由产权方对另一方进行相应补偿。反之，若仅是自然增值或市场行情变化，则增值部分仍可能属于个人财产。
再者，由一方父母或双方父母出资购房的情形较为复杂。根据司法解释，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，原则上视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。但若一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，则可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。
夫妻双方可以通过书面协议的方式，明确约定婚前或婚后任何一方名下的房产归共同所有或按份共有。这种财产协议具有法律约束力，其效力优先于法定的财产制。只要协议内容系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，即可按照约定认定权属。
在司法实践中，对于产权登记与实际情况不符的纠纷，法院会着重审查购房资金的真实来源与流转过程。即使房产仅登记在一方名下，若能证明购房款来源于夫妻共同财产或另一方有实质性贡献（如共同还贷），则非登记方通常有权主张房屋为共同财产或就共同还贷部分及对应增值获得补偿。
房子是否属于夫妻共同财产，是一个需要结合购置时间、资金来源、产权登记、双方约定等多维度进行法律审视的问题。明确财产性质，不仅有助于维系和谐的家庭关系，更是预防和解决潜在财产纠纷的重要基础。夫妻双方在涉及重大财产处置时，应增强法律意识，必要时通过书面形式固定约定，以保障自身合法权益。
